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成交1366套!增城“金九”夺销冠,补货过万套,冲刺年末!
增城房产
2023-03-02
“金九”和国庆黄金周已过,广州楼市的成绩如何呢?
国庆假期
(10.01-10.07),
广州新房共成交556套
,成交面积60138m²,同比2021年同期,成交套数跌21.91%,成交面积下降20.8%。
(来源:网易房产)
其中,
增城区新房网签181套,位列全市第一
,黄埔区以75套网签量位居第二,海珠区以67套网签量位居第三。
图源:安居客广州
再来看看9月份的成交,
9月广州新房网签6169宗
,环比上涨1%,比去年同期成交下跌11%。
(来源:广州中原研究发展部)
总体而言,金九与八月保持相同的成交水平。
广州9月一手住宅网签量价环同比
近两年广州一手住宅供求情况变动
下面来看看
9月广州各区的成交情况
。
9月增城网签1366套
新批30.7万m²,环比涨448%
9月,
增城网签套数达1366套
,继续领跑全市,网签面积是13.22万平,环比下降8%。
9月广州各区一手住宅供求量价对比
番禺以1018套位列第二
,黄埔则排第三,网签1001套。
中心区海珠、荔湾本月表现强势,环比成交增幅超4成。
海珠9月成交301宗
(3.85万m²),面积环比增加49%。其中近期正式对外开盘的沥滘旧改巨无霸“珠光海珠新城”本月网签184宗(2.2万m²),直接带动区域成交抬升。
增城新批30.7万㎡
9月广州住宅新批11122套创新高
住宅供应方面,
9月广州住宅新批供应11122套(120.85万㎡)
,供应面积比8月增加38%,为
年内新高
!
部分板块的项目更是“扎堆”入市,内卷价格战为买家制造了抄底入市的空间。
9月统计周期内每周住宅新批预售情况(单位:万㎡)
增城新批面积30.7万㎡,同样是位列全市第一
。
黄埔9本月新增供应达2733套
(30.2万㎡),其中供应量较大的项目包括保利翔龙天汇853套(8.9万㎡);
网红盘
万科黄埔新城
9月亦加推超300套,值得一提的是,黄埔人才购房门槛“定向放松”(符合条件的企业员工,在黄埔工作满六个月,可购区内一套)。对于希望置业黄埔的客户而言,今年3、4季度是不错的入市时机。
9月广州各区住宅新批预售情况(单位:万㎡)
9月末全市去化周期17.6个月
南沙消化周期为29.8个月,全市最高
库存去化方面,截至9月末,
广州库存量1203.4万㎡,去化周期17.6个月
。
由于本月新批供应猛增,导致库存去化周期在上个月轻微回落后再次攀升至高位。
近一年广州库存及消化周期变动
本月花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月,可见刚需买家购买力仍不足。
其中,增城的去化为21.1个月,
南沙的去化周期为全市最高,29.8个月
。
可见,外围区板块成交去化压力仍比较大,如果需要吸引更多买家关注,除“以价取胜”之外,仍必须区位条件好,与中心区通勤便利。
海珠、天河、黄埔三区库存周期仍保持接近或处于10个月以下水平
,“有价有市”。
各区库存及消化周期
保利项目“以价换量”
增城尚东We家挤进TOP10
9月成交表现比较抢眼的包括沥滘旧改珠光海珠新城、科学城保利翔龙天汇、石楼保利领秀海。
保利两个项目对比板块均价采取小幅让利的方式吸客
,两盘成交均超百套,可见“以价换量”见成效。
增城尚东We家挤进TOP10榜单,网签宗数是90套,网签面积0.88万平。
9月广州一手住宅网签宗数TOP10
房产君估计,
10月广州楼市出现较明显基本面积极变化的可能性较低
,预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。
国庆黄金周前,“松绑”政策密集出台,首套住房贷款利率、首套房公积金贷款利率、卖一买一免个税等等,利好刚需、改善客户。
假期过后,外出或度假的
客户回流
,
政策的成效估计也会逐渐呈现
。对此,你怎么看?欢迎加入群里或在下方评论。
置业交流群
来源:广州中原研究发展部、网易房产、安居客广州
嗨!我是增城房产君,虽然我不帅,但是我很幽默。
增城是一座宜居小城,青山绿水,休闲精致。不管你外地人,还是增城土著。如果你也打算定居在此,请关注房产君。
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